Dự án Melia Hồ Tràm và những điều cần biết

The Hamptons Hồ Tràm Để có được giấy phép hành nghề, họ cần phải tham gia ít bậc nhất 120 giờ học và vượt thông qua kỳ thi sát hạch cuối khóa. Sau khi được cấp giấy phép, những người hành nghề môi giới mới được trực tiếp tham gia giao dịch qua công ty môi giới Bất Động Sản mà họ hợp tác hay làm việc. tại đây, giấy phép hành nghề môi giới được coi là “vòng kim cô” ràng buộc pháp lý, đạo đức nghề nghiệp và nhiều biện pháp chế tài khác. vì vậy , người hành nghề môi giới bắt buộc phải tuân thủ triệt để nếu không muốn bị tước giấy phép hành nghề.



Bà Dung cũng cho rằng, cơn sốt đất có thể sẽ tạo nhiều khó khăn cho việc sắp quỹ đất, khiến chi phí đầu vào tăng mạnh (mua đất sạch, đền bù giải phóng mặt bằng) từ đây khiến các chủ thầu phát triển dự án nhà phải cân nhắc đến việc nâng giá thành ngoài ý muốn. điều này quá có thể sẽ khiến thị trường căn hộ thời gian tới phải chịu tác động mạnh mẽ bởi định hướng tăng giá, cho dù sức mua trong những tháng đầu năm có dấu hiệu chậm lại.

Melia Hồ Tràm Còn theo ông Trần Khánh Quang - TGĐ Công ty Việt An Hòa, việc tìm quỹ đất sạch tăng trưởng dự án từ giai đoạn 2015-2016 trở đi vốn đã khó, đến năm 2017, điều này lại càng phát triển thành thách thức hơn sau khi cơn sốt đất lan rộng. Ngoại trừ một số vùng lân cận sốt ảo , giá đất có thể đã được lý do chỉnh theo xu hướng xuống do sự sàng lọc mạnh mẽ của thị trường, nhưng còn lại phần lớn các khu vực sốt thật (có đa dạng cơ sở nâng cao giá) thì quỹ đất sẽ ngày càng phát triển thành đắt đỏ hơn

Vị chuyên gia này cho rằng loại căn hộ có giá vừa túi tiền sẽ buộc phải chịu áp lực k nhỏ hơn trong bối cảnh các CĐT phải cân bằng giữa một bên là chi phí ngày càng phình to (do giá đất tăng) với một bên là tỷ suất doanh thu có nguy cơ ngày càng teo tóp. Ngược lại, loại căn hộ trung - cao cấp sẽ ít chịu ảnh hưởng hơn do mặt bằng tổng thể giá của phân khúc này từ trước đã được định vị ở ngưỡng cao và biên lợi nhuận cũng tốt hơn

The Hamptons Hồ Tràm Ông Thìn phân tích, sau cơn sốt đất rộ lên từ nửa đầu năm 2017, nhiều quận huyện vùng ven thành phố Hồ Chí Minh có mức tăng giá gấp 1,5-2 lần trong một năm. Thậm chí có nơi mức tăng lập đỉnh tại 300% (gấp 3 lần). Diễn biến này thực sự không bao giờ có lợi cho các nhà phát triển căn hộ vì sẽ khiến việc tìm kiếm quỹ đất ngày càng khó khăn hơn và chi phí cũng bị đội lên đáng kể.



Ông Thìn dẫn chứng, nếu tổng suất đầu cơ một khu đô thị nhà căn hộ chung cư đó là 100% thì chi phí cho đất đai đã chiếm trung bình từ 30-35%. Sau cơn sốt đất, cực kỳ có thể tỷ lệ này sẽ thay đổi theo chiều kênh tăng lên đáng kể vì tình trạng nâng cao giá đất đã lan rộng khắp Tp.HCM. Giá bán sản phẩm nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí khu đất, chất lượng xây dựng, thiết kế , tính năng ... trong đó giá đất (phụ thuộc vào vị trí) được xem như là khoản chi phí ngày càng phình to.

giá bán các Khu đô thị mới triển khai có chiều hướng nâng cao lên một phần do cú hích hạ tầng, bậc nhất đó là trong các tháng đầu năm 2017 còn có thêm sự tác động đáng kể của yếu tố giá đất leo thang.

Xem thêm trang http://meliashotram.com

Tin liên quan

Không có nhận xét nào:

Lưu ý: Khi để lại Nhận xét bạn nên click vào ô "Thông báo cho tôi" ở dưới để nhận phản hồi từ Admin

0 nhận xét:

TIN TỨC DỰ ÁN

Đóng liên hệ [X]